中新網南京3月14日電 (萬宏蕾)今年一季度以來,隨著開發貸持續收緊、開發成本不斷走高,全國層面釋放的信號讓南京樓市開發商普遍心態“偏急”。不同於往年的“捂盤”“捂地”現象,今年開發商多選擇從改變產品入手帶動銷量;“純新勢力”方面,據統計:未來三季度,包括溧水、高淳和寶華在內的南京44家純新盤上市,其中有16個“地王”推盤在即。
  開盤神速 去年“地王”今年籌備上市
  近幾年,“地王”在南京城河西、城北、仙林等板塊層出不窮。但隨著開發成本提高,不少高價地放棄了“捂盤”“捂地”坐等價高的策略,地塊拿到手還沒“捂熱”就開始緊鑼密鼓籌備上市。據統計,南京金三銀四可能上市的地王有4盤,諸公、和記黃埔漣城、中糧鴻雲、紫金華府,而升龍公園道及中天城投G51將於年中亮相,其餘10盤將於下半年集中上市。
  在今年16家即將上市的“地王”中,有13家是去年剛剛拿地的企業。比如中糧地產去年6月27日以7388元/㎡的樓面地價拿地,預計今年一季度開盤;中天城投G51地塊在去年年底開建,預計在今年二季度末上市;曾在河西高價拿地的升龍地產,今年旗下公園道項目預計6月份首發;甚至有去年的“地王”打算在2014年就清盤,堪稱神速。
  開發商疾跑快銷 新老樓盤加快上市
  除此之外,註重資金周轉、新老樓盤加快上市也是目前各家開發商的普遍心態,一成首付、大戶型改小戶型、精裝改毛坯……不少樓盤紛紛使用各種手段促銷帶動銷量。保利中央公園喊出“青年置業計劃首付減壓”口號,無論是首套房還是二套房都可以先付一成首付,鎖定房源;仙林湖金地湖城藝境項目精裝房換毛坯房,預計新開房源折前均價將在15500—16500元/㎡左右;雅居樂濱江國際此前推出的房源最小戶型為230平方米,總價都在500萬元以上,今年四月也將推出130—200㎡戶型房源,該批房源總價對比前期低出百萬以上。
  南京工業大學副教授、天誠不動產研究所副所長吳翔華認為:在當前開發貸收緊、資金鏈緊張的狀況下,房產企業開發成本日漸激增,利潤被進一步壓縮,開發商有搶跑的心態很正常。下半年或會出現土地出讓低谷,為防止受下半年不確定因素影響,不少開發商在上半年就開始促銷走量。(完)  (原標題:地王提速 南京樓市開發商“快跑”求自保)
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